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  • 2019直系家屬免征房屋贈與和繼承個稅? 怎么突然就火了?

          編輯:小編            2019-06-27 18:19:01      來源于:網站整理
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    這兩天,朋友圈里,被一則新聞給刷屏了,各家媒體和網站爭先報道:房屋贈與和繼承不需要交個人所得稅啦!對于小編來說,這則突然發酵成熱點的新聞,著實不太新。


    -- PART 1 --


    在6月25日傍晚,財政部和國家稅務總局的官網上,聯合登出了一份公告《關于個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告》〔財政部稅務總局公告2019第74號〕。


    公告原文指出,符合以下情形的,對當事雙方不征收個人所得稅。


    ①產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;


    ②房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;


    ③房屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。


    這樣看起來,的確是新聞里報道的那個意思,但實際上,一直以來對于房屋贈與和繼承,都是不需要繳納個人所得稅的。詳情可以查閱《財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》〔財稅2009第78號〕當中的,第一條規定。


    朋友圈里刷屏的這份新公告,并沒有對關于民眾的直接利益,帶來什么改變和影響。發布新公告的意義,只是為了征稅的嚴謹性。


    個人所得稅法在2018年修改前,原稅法中11項應稅所得的最后一項為“國務院財政部門確定征稅的其他所得”,根據這一條款,財政部、稅務總局陸續發文明確了十項按照“其他所得”征稅的政策。


    在2018年個人所得稅法修改后,取消了“其他所得”項目,按照原稅法“其他所得”項目征稅的有關政策文件,需要進行相應調整。為落實新個人所得稅法,做好有關政策銜接工作,財政部、稅務總局便印發了這份新的公告。


    在新公告中,原按“其他所得”征稅的項目,調整為按照“偶然所得”項目征稅。偶然所得適用稅率為20%,與原“其他所得”稅率相同,納稅人的稅負保持不變。


    所以新公告,也就是把征稅的項目名稱,重新定義了一下。朋友圈里刷屏的新聞,給人了一種從現在開始不征稅的錯覺。其實,房屋贈與和繼承,以前不征收個稅,現在也還是繼續不征收個稅。


    -- PART 2 --


    小編猜想,這則不算新的新聞,發酵成熱點,很大程度是取決于民眾對于房產,贈與形式還是交易形式,哪種劃算抱有很大的興趣。


    假如現在家人有套值錢的房子,要過戶給你。采用贈與方式,的確是不需要繳納個人所得稅,當前階段相對于交易給你,肯定是成本較低的。但是如果你現在是有住房的情況下,遲早有一天,你會將這套空置的房子賣掉,那個時候,就還是得按房屋總價的20%,繳納個人所得稅的。


    所以,無論是贈與還是交易,最終都是有代價的。并不是說贈與就不用交個稅了,而是這個稅被延后了。而且隨著房價的增長,稅費也相當于倍增了。


    -- PART 3 --


    有人會說,即便我有住房,受贈來的房子,我不賣掉不就不用繳納個稅了。把房子拿去出租,每個月的租金也是挺可觀的。


    就打這套房子是建面90㎡左右的小三房,按武漢市現在的出租市場及參考租房網站價格來說,整租的租金約在2500元,而分成三個單間出租,總體也就在3000元左右。


    這個金額,真的挺可觀麼?參考從2014年至現在這五年不到的時間里,武漢租房單間的平均租金,也就從800元漲至了1200元。所以后期的增值情況,也不言而喻。


    而房價就不同了,這套90㎡的小三房,如果直接作為二手房由家人出售給他人,不光免去自己這邊,遲早會繳納的高額個稅,還能得到一大筆現金,用來毫無壓力地做收益更高的投資,例如商鋪。


    -- PART 4 --


    我們拿位于白沙洲核心地段的萬隆廣場來說,作為白沙洲地區目前唯一已成熟運營的商場,北臨武昌火車站,南接三環線,商場門口就是白沙洲高架快速路和二環線高架及鸚鵡洲長江大橋,人口覆蓋范圍區位優勢明顯。


    這家由世界頂尖的地產顧問公司“戴德梁行”運營的成熟商場,在其中投資一家商鋪,最低門檻也就50萬元,對于一套90㎡的空置住房售價來說,毫無壓力。


    當前萬隆廣場周邊穩定的消費群體約為10萬人,大部分消費者喜歡就近消費,尤其是附近有15所高校,大量的人流促成了如今商場的生意火爆。隨著周邊新房樓盤的交房,入住人口將隨之增長。


    對于沒有時間,自己運營店鋪的大多數上班族來說,包租模式省去了操勞的管理運營時間,在自己上班之余,拿著可觀且穩定的包租收益,就能夠給家人帶來,更豐富的休閑生活與陪伴的時光。


    -- PART 5 --


    我們現在所處的,是一個快速發展,卻又充滿機遇的美好時代。不要輕易被發酵的熱點帶偏,發散思維,著眼未來,才能把握機遇。

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